近日，記者走訪西安多個(gè)售樓處和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店發(fā)現(xiàn)，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，樓市出現(xiàn)了明顯的積極變化。

新房交易量飆升

“從10月份開始，項(xiàng)目進(jìn)入火熱狀態(tài)，成交量達(dá)150套，環(huán)比增長(zhǎng)114%?！痹谖靼仓屑Z·悅著云廷項(xiàng)目大廳，銷售經(jīng)理王藝芝說(shuō)起該項(xiàng)目取得的“戰(zhàn)績(jī)”，滿臉興奮。

西安中糧·悅著云廷項(xiàng)目于今年7月24日首開，當(dāng)日去化率達(dá)到88%，進(jìn)入八九月份，項(xiàng)目熱度趨于冷靜。王藝芝說(shuō)，隨著新政的發(fā)布，利好政策為市場(chǎng)注入了信心，到11月中旬，項(xiàng)目就實(shí)現(xiàn)了清盤。

“我們從‘看’到‘買’，就用了一周時(shí)間?！闭诤灱s的楊女士告訴記者，之所以在這里買房，主要是因?yàn)楫?dāng)前的首付和利率都處于歷史低位，這對(duì)于有改善需求的家庭來(lái)說(shuō)可謂是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。

記者來(lái)到西安華潤(rùn)置地港宸潤(rùn)府項(xiàng)目。該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張青瑋向記者表示：“10月份來(lái)訪客戶超過(guò)1700組，認(rèn)購(gòu)172套，11月（截至21日），來(lái)訪917組客戶，認(rèn)購(gòu)90套。由于來(lái)訪客戶太多，我們?cè)诖髲d入口處設(shè)置了接待等候區(qū)。但周末時(shí)，我們又臨時(shí)添了20把椅子，因?yàn)榈群騾^(qū)的沙發(fā)不夠坐。”

談及這一銷售熱況，張青瑋深有感觸：“新政帶來(lái)的不光是交易量的提升，更重要的是信心修復(fù)?！?

“購(gòu)房客戶主要以改善性需求為主，占比60%?？蛻糁饕劢狗孔拥钠焚|(zhì)，好房子才有好市場(chǎng)?！睆埱喱|告訴記者，新政實(shí)施后，明顯降低了客戶的購(gòu)房成本，有效激活了改善性需求。隨著客戶量的增多，甚至有客戶在看好房源后當(dāng)天就交購(gòu)房押金。

西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，10月，西安市商品住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)22.59%，11月（截至24日），日均商品住宅銷售面積較10月增長(zhǎng)13%。

二手房交易達(dá)歷史高位

“新政實(shí)施前，我們店二手房一個(gè)月的成交量還不到30套，新政實(shí)施之后，我們的成交量到了50套?！痹谖靼矓?shù)字境商·海亮服務(wù)中心大廳，副總經(jīng)理吳大濤介紹說(shuō)。

“市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的跡象非常明顯。”吳大濤說(shuō)，進(jìn)入11月份，他們店的成交量依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。到了周末，店里9個(gè)簽約室全部爆滿。客源成交周期從之前的（10月之前）40天左右縮短至32天，房源成交周期也從260天縮短至145天。

市場(chǎng)端的回暖讓吳大濤對(duì)市場(chǎng)充滿信心，他認(rèn)為新政有效激活了市場(chǎng)活力。

隨后，記者來(lái)到了西安鏈家曲江大道店。該店經(jīng)理劉亞斌告訴記者：“10月份，鏈家?guī)Э?4843套，環(huán)比增加24%，成交量大概800多套，環(huán)比增加56%?！?

“我所在的區(qū)域位于萬(wàn)科翡翠國(guó)際，這個(gè)區(qū)域的客戶群體二次置業(yè)占比居多，一個(gè)重要方面就是進(jìn)行居住品質(zhì)置換?！眲啽笙蛴浾弑硎?，10月鏈家（西安）成交套均面積約100平方米，較2022年的套均面積增加了約4平方米，這表明客戶對(duì)住房的改善意愿增強(qiáng)，換購(gòu)住房的客戶占比增多。

西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月26日，西安二手房累計(jì)交易9.83萬(wàn)套，其中二手住宅9萬(wàn)套，二手房交易已經(jīng)處于歷史高位。

樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東郎分析稱，新政給西安樓市帶來(lái)的影響是多方面的。從消費(fèi)者層面來(lái)看，首付比、利率、限售等利好政策的出臺(tái)，能夠在一定程度上提升消費(fèi)者信心。從開發(fā)商層面來(lái)看，新政對(duì)房地產(chǎn)銷售的一些政策進(jìn)行了松綁，讓市場(chǎng)發(fā)揮主導(dǎo)力量，這在很大程度上能夠調(diào)動(dòng)開發(fā)商的積極性。從區(qū)域來(lái)看，西安作為西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，外來(lái)居民的購(gòu)房置業(yè)也占據(jù)一定比例。因此，從總體研判，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需基本平衡。

中指研究院西安分院總經(jīng)理石蕊向記者表示，在政策與優(yōu)惠的雙重作用下，西安樓市呈現(xiàn)出升溫的態(tài)勢(shì)。隨著國(guó)家層面的稅收、金融政策與地方的土地、行政手段持續(xù)發(fā)力，相信能夠持續(xù)助推西安房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍健康發(fā)展。

據(jù)西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近來(lái)西安加大了新政解讀和宣傳力度，各開發(fā)商緊抓政策窗口期，積極營(yíng)銷。無(wú)論是在“十一”假期還是“雙十一”前后，各房企均推出了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，開展車位折扣、優(yōu)惠券、多盤聯(lián)動(dòng)寵粉等多種營(yíng)銷活動(dòng)，促進(jìn)商品房銷售。同時(shí)，西安市在保交房方面也有序推進(jìn)。隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和市場(chǎng)的自我調(diào)整，樓市整體信心和預(yù)期增強(qiáng)，市場(chǎng)交易活躍度提升。

來(lái)源：中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng)